Objektbeschreibung

Diese hier angebotene, top gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im Erdgeschoß einer modernen Wohnanlage mit lediglich 6 Parteien aus dem Jahre 2005.  Zentral in Sankt Tönis gelegen erwartet sie eine exzellente Wohnlage mit perfekter Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt mit hellen Räumen und einer praktischen Raumaufteilung auf insgesamt ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche.

Im Wohnzimmer gewähren die bodentiefen Fenster  einen schönen Blick ins Grüne, und ermöglichen zugleich den Zugang auf die große Terrasse, und in den ca. 100 Quadratmeter  großen Garten. Der Garten ist bei dieser Immobilie ein besonderes Highlight! Er ist der Wohnung zugeordnet und steht  der eigenen Nutzung exklusiv zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche mit integriertem Essplatz.

Weiterhin bietet Ihnen die Wohnung ein geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer.

Neben einem hell gefliesten Bad mit Wanne, einer begehbaren Dusche, 2 Waschtischen und einem WC, gibt es ein separates Gäste WC.

Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte  Waschküche.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen im Haus befindlichen Tiefgaragenstellplatz der im Preis enthalten ist.

Zur Zeit ist die Immobilie an solvente Mieter vermietet. Die Mieteinahmen belaufen sich auf 8832 Euro jährlich zzgl. Nebenkosten.

Energieausweiss

Ausweiss-Typ: Verbrauchsausweiss

Endenergieverbrauch: 71,3 kWh/(m².a)

Wesentliche/r Energieträger: Gas

Baujahr des Gebäudes:2005

Energieeffizienzklasse:B

Eckdaten

Baujahr: 2005

Wohnfläche: ca. 92 m²

Kaufpreiserwartung: 350.000,- Euro

Lage

Die sehr gepflegte Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns von St. Tönis. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Es sind mehrere Arztpraxen, Apotheken, Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien usw. vorhanden. Die Infrastruktur ist optimal. Eine gute Verkehrsanbindung macht Tönisvorst zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. So ist die Düsseldorfer Königsallee über die A52 / A44 innerhalb von 25 Minuten, der internationale Flughafen Düsseldorf innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. In die Krefelder Innenstadt benötigen Sie ca. 15 Minuten

Courtage:

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklercourtage inclusive 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Gerne beraten wir Sie ausführlich zu dieser Immobilie und freuen uns bei ernsthaften Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundriss

Grundriss