Objektbeschreibung

Das hier angebotenen Reihenmittelhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1955 errichtet. Ursprünglich wurde das Objekt als Zweifamilienhaus konzipiert, jedoch von den jetzigen Eigentümern allein genutzt.

Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoß und Obergeschoß beträgt ca. 98 Quadratmeter und ca. 25 QM Nutzfläche im Dachgeschoß.

Erdgeschoß und Obergeschoß haben jeweils 2 Zimmer ein Bad und eine Küche. Das Wohnzimmer im EG verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Im OG gelangt man über das Wohnzimmer auf den Balkon.

Im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoß inclusive einem Duschbad ausgebaut.

Im gleichen Jahr erfolgte die Erneuerung der Elektrik im EG und OG und im Jahr 2018 die Frisch- und Abwasserleitungen.

Ansonsten besteht ein großer Sanierungs- und Modernisierungsaufwand. Dieser wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt

Energieausweiss

Ausweiss-Typ: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 279,2kWh/(m².a)

Wesentliche/r Energieträger: Erdgas

Baujahr des Gebäudes:1955

Energieeffizienzklasse:H

Eckdaten

Baujahr: 1955

Wohnfläche: ca.96 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss plus 25 m² Nutzfläche im Dachgeschoß

Kaufpreiserwartung: 225.000,- Euro

Gaszentralheizung

Lage

Die Immobilie liegt zentral gelegen in Duisburg-Neumühl. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Es sind mehrere Arztpraxen, Apotheken, Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien usw. vorhanden. Die Infrastruktur ist optimal. Verkehrstechnisch bleiben keine Wünsche offen, die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreichbar und ohne Auto ist man dank optimaler Bus- und Bahnverbindungen schnell in der Innenstadt, in Moers, in Krefeld und sogar in Düsseldorf.

Courtage:

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklercourtage inclusive 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Gerne beraten wir Sie ausführlich zu dieser Immobilie und freuen uns bei ernsthaften Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.