Willkommen bei Jürgen Schreiber Immobilien

Immobilienmakler Krefeld und der Region

 Neukirchen-Vluyn,  Rheinberg, Moers und Duisburg

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie suchen nach einem neuen Zuhause, das zu Ihnen passt? Dann freuen wir uns, dass Sie den Weg zu uns als Immobilienmakler Krefeld gefunden haben. Als Immobilienmakler Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort, Rheinberg, Moers und Duisburg führen wir Sie schnell und sicher zu Ihrem Ziel. Wir bieten Ihnen ein vielfältiges Angebot rund um den Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Profitieren Sie von unserer kompetenten Beratung und erstklassigen Betreuung. Unser professioneller Service erspart Ihnen viel Arbeit und Zeit. In uns finden Sie einen zuverlässigen und engagierten Immobilienmakler, der Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie persönlich zur Seite steht. Die hohen Vermögenswerte bei Immobilien erfordern besondere Sorgfalt und Kenntnisse. Als zertifizierter Immobilienmakler ILS, Marktwertmakler und Energiewertexperte der Sprengnetterakademie erhalten Sie durch uns ein Plus an Sicherheit. Wir arbeiten aktuell in Krefeld, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort, Rheinberg, Moers und Duisburg.

– Unsere Kompetenz, Ihre Sicherheit –

Bei uns ist Ihre Immobilie und Ihre Immobiliensuche in den besten Händen. Unsere Kompetenz und Erfahrung als Immobilienmakler Krefeld ist Ihr Mehrwert an Sicherheit.

Immobilienangebote der Woche

Seltene Gelegenheit! Dachgeschoßwohnung mit Balkon in Bestlage von Krefeld – Traar Krefeld – Traar! Top gepflegtes Einfamilienhaus Krefeld – Traar Reiheneckhaus in bevorzugter Lage                 
Ort:Krefeld-Traar

Wohnfläche: 75 m²

Objektart:Eigentumswohnung

Kaufpreis: 235.000,00

EuroObjekt-Nr.: 4131

Ort: Krefeld-Traar

Wohnfläche: 129 m²

Grundstücksfläche: 617 m²

Kaufpreis:verkauft

Objekt-Nr.: 4127

Ort: Krefeld-Traar

Wohnfläche: 114 m²

Grundstücksfläche: 381 m²

Kaufpreis: verkauft

Objekt-Nr.: 4130

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ENTSPANNT & SICHER IMMOBILIEN VERKAUFEN 

Eine Immobilie ist häufig der wertvollste materielle Besitz und der Verkauf immer Vertrauenssache. Wenn Sie uns als Immobilienmakler Krefeld Ihre Immobilie anvertrauen, erzielen wir mit Sicherheit den bestmöglichen Preis. Transparenz, Klarheit, Fairness – nach dieser Devise engagieren wir uns für den Erfolg Ihrer Immobilie. Mit Herz und Verstand setzen wir uns ausschließlich für die Interessen unserer Kunden ein. Als unabhängiger Experte und Immobilienmakler Krefeld sind wir darüber hinaus in der Lage, Ihre Immobilie aus einer neutralen Perspektive heraus zu beurteilen und zum bestmöglichen Prei zu verkaufen – zeitnah und effizient. Um schnell und lukrativ zu verkaufen, sollte ein erfahrener Immobilienmakler mit Marktkompetenz für Krefeld und Umgebung an Ihrer Seit stehen. Damit Sie Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen, ist es entscheidend, die richtige Zielgruppe zu kennen und anzusprechen. Mit unserer Unterstützung sparen Sie viel Zeit und schonen Ihre Nerven. Wir prüfen mit bewährten Verfahren vorab die Seriosität und Bonität aller Interessenten.

SCHNELLER UND LUKRATIVER VERKAUFEN DANK PROFESSIONELLER WERTERMITTLUNG 

Ein zu hoher Verkaufspreis verlängert den Verkaufszeitraum um ein vielfaches und führt meist am Ende zu erheblichen finanziellen Verlusten. Aufgrund unserer langjährigen Marktkenntnis können wir so einen Angebotspreis ansetzen, den Käufer tatsächlich bereit sind zu zahlen. Als geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung begutachten wir Ihre Immobilie und stellen den tatsächlichen Wert fest.

VERMIETUNG VON WOHNIMMOBILIEN

Die Vermietung einer Wohnung ist eine beliebte private Kapitalanlage. Die Verwaltung ist im Normalfall wenig aufwendig und große Investitionen werden durch die gesamte Eigentümergemeinschaft getragen. Jedoch kann die Vermietung recht zeit intensiv sein. Als Vermieter haben Sie Rechte und Pflichten. Sie haben nicht nur das Recht auf eine monatliche Mietzahlung, sondern auch die Pflicht, dem Mieter eine ordnungsgemäße Wohnung zu vermieten. Bei der Mietpreisfindung sind die gesetzlichen Bestimmungen zu beachten (ortsübliche Vergleichsmiete, Mietpreisbremse, Kappungsgrenze etc). Ein zu hoch angesetzter Preis birgt die Gefahr, dass die Immobilie lange leer steht oder häufige Mietwechsel zur Folge hat. Eine zu niedrig angesetzte Miete kann dazu führen, dass sich die laufenden Kosten nicht decken lassen. Auch eine rechtsichere Wohnflächenberechnng kann einem sehr viel Ärger ersparen. Neben der Überprüfung der Wohnfläche gehört auch eine Bonitätsprüfung des zukünftigen Mieters als Immobilienmakler Krefeld zu unserem Dienstleistungsangebot.

ALS IMMOBILIENMAKLER KREFELD SETZEN WIR IHRE IMMOBILIE WIRKUNGSVOLL IN SZENE

Der erste Eindruck zählt: Wir als Immobilienmakler Krefeld sorgen dafür, dass sich Interessenten sofort in Ihre Immobilie verlieben. Wie bei vielen Ereignissen im Leben ist auch bei einem Immobilienkauf der erste Eindruck entscheidend. Wir helfen Ihnen mit vielfältigen Maßnahmen dabei, Ihre Immobilie so in Szene zu setzen, dass sie neben ähnlichen Angeboten zum Favoriten für Kaufinteressenten wird.

FÜR UNS ALS IMMOBILIENMAKLER KREFELD KOMMT ES AUF DIE RICHTIGE MISCHUNG AN

Jede Immobilie ist ein Unikat und jeder Interessent hat andere Anforderungen. Dazu lesen nicht alle die Zeitung oder Surfen im Internet. Deshalb ist eine individuelle auf Ihre Immobilie und Zielgruppe abgestimmte Strategie unerlässlich. Auch die Werbe-Häufigkeit will gut dosiert sein, um nicht den Eindruck von Zeitdruck zu erwecken. Wir als Immobilienmakler  Krefeld und Umgebung kennen die richtigen Kanäle und erreichen Ihren Käufer garantiert.

MEHR WOHNKOMFORT IM ALTER

Im Laufe Ihres Lebens haben sich Ihre Wohnbedürfnisse bestimmt schon mehrmals geändert: Anfangs war das gemütliche Nest für Sie allein oder zu zweit genau richtig. Für den Nachwuchs musste dann vielleicht mehr Platz sein, so dass Sie ein Haus gekauft haben. Jetzt sind die Kinder ausgeflogen und die Räume stehen leer oder das Haus wird aus anderen Gründen zur Belastung. Ältere Immobilieneigentümer, die über wohnliche Veränderungen nachdenken, haben dafür verschiedene Gründe – und für jeden davon kann ein anderer Lösungsansatz empfehlenswert sein.

WIR ÜBERNEHMEN DIE ARBEIT ALS IMMOBILIENMAKLER KREFELD UND SIE GENISSEN IHRE FREIZEIT

Wir wissen um den hohen finanziellen und ideellen Wer Ihrer Immobilie, nehmen uns viel Zeit für Sie und behandeln Ihre Immobilie mit der entsprechenden Wertschätzung als Immobilienmakler Krefeld. Wir übernehmen alle mit dem Verkauf  und Vermietung verbundenen Aufgaben und informieren Sie fortlaufend über den aktuellen Stand. Der Verkauf einer Immobilie erfordert neben umfangreicher Recherche auch viel Verwaltungsarbeit und die ständige Erreichbarkeit für Kaufinteressenten. Nutzen Sie Ihre Freizeit doch lieber für Familie, Freunde und Hobbys – um den Verkauf kümmern wir uns als Immobilienmakler Krefeld.

LERNEN SIE UNSERE ARBEIT KENNEN UND SCHÄTZEN

Machen Sie Ihren Immobilienkauf zur Vertrauenssache. Wir als Immobilienmakler Krefeld stehen Ihnen vom Erstkontakt bis zum Abschluss zur Seite – Kompetent,Sicher, Menschlich. Vereinbaren Sie einen persönlichen, unverbindlichen Beratungstermin und lernen Sie uns und unsere Arbeit kennen – für ein gutes Gefühl von Anfang an. Zeigen Sie uns Ihre Immobilie in einem Termin vor Ort, damit wir uns ein genaues Bild von Ihr machen können – für eine zuverlässige Wertermittlung und optimale Präsentation. Als Immobilienmakler Krefeld erläutern wir Ihnen detailliert, was wir alles tun, um speziell für Ihre Immobilie den besten Preis zu erzielen und kümmern uns darum – damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.

BEI UNS IST IHRE IMMOBILIE IN DEN BESTEN HÄNDEN

Wir freuen uns schon darauf, Sie kennenzulernen. Wir sind als Immobilienmakler  Krefeld in der Region Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Moers, Duisburg, Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf, St-Tönis und Kempen tätig

Ihr Verkaufserfolg IST UNSERE HÖCHSTE PRIORITÄT

 

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Immobilienbesichtigung

Bei einer Immobilienbesichtigung gibt es einiges zu beachten, dass beim Kauf nicht schief geht. Bevor man sich für eine Immobilie entscheidet werden in der Regel  mehrere Immobilien besichtigt. Der in Krefeld ansässige Immobilienmakler und Immobiliensachverständige bzw. Immobiliengutachter Jürgen Schreiber,  weiss das es dabei einiges zu beachten gibt.

Bei der Immobilienbesichtigung müssen Sie genau hinschauen

Möchten Sie eine Immobilie in Krefeld kaufen, werden Sie sicherlich einige Besichtigungstermin mit Verkäufer wahrnehmen, bevor Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben. Laut dem Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständigen bzw. Gutachter Jürgen Schreiber sollt man ganz genau hinschauen, denn beim Immobilienkauf heißt es in der Regel “gekauft wie gesehen”. Es gibt nur wenige Mängel die sie  im Nachhinein preismindernd gelten machen können. Doch bei der Besichtigung geht es nicht nur um spätere eventuelle Mängel, sondern auch darum, dass Sie eine Immobilie finden, die wirklich langfristig zu Ihnen passt. Laut dem Immobilienmakler in Krefeld Jürgen Schreiber passiert es oft, das man sich Hals über Kopf in ein Detail verliebt und dabei dann, wie bei der Liebe üblich, alle Vernunft über Bord wirft. Dies sollten Sie vermeiden, denn mit einer solchen Kaufentscheidung werden Sie auf Dauer nicht glücklich. Vergewissern Sie sich, dass die Gegebenheiten wirklich mit Ihren Bedürfnissen übereinstimmen. Für den Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständigen bzw. Gutachter ist es auch wichtig, die Heizungsanlage, die Fenster, die Dämmung und die Elektroinstallation genau unter die Lupe zu nehmen. Aber auch das Alter der Wasserleitungen ist von Bedeutungen. Rohrbrüche können schwere Schäden nach sich ziehen. Für den in Krefeld tätigen Immobilienmakler und Immobiliensachverständige bzw. Gutachter ist die Bausubstanz ein wichtiges Kriterium. Altere Gebäude weisen oft erhebliche Mängel an der Bausubstanz auf. Für einen Laien sind diese oft nicht zu erkennen. so dass Sie vor einer endgültigen Kaufentscheidung einen Fachmann zu Rate ziehen sollten. Als erfahrener Immobilienmakler in Krefeld stehen wir Ihnen natürlich gern beratend zur Seite. Wir helfen  Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Objekt und besichtigen es gemeinsam.

 

Immobilienbüro Jürgen Schreiber

Als modernes Immobilienbüro sind für uns Immobilien weitaus mehr als nur eine Ware. Diese erfolgreich zu vermitteln erfordert fundierte Marktkenntnisse und Fachwissen. Als Immobilienmakler Krefeld -wir sind im Raum Krefeld, Düsseldorf, Duisburg, Moers, Neuss, Mönchengladbach, Rheinberg, Neukirchen-Vluyn und am linken Niederrhein  tätig – gibt es bei uns keine Vermarktung von der Stange. Bei der Vermittlung Ihrer Immobilie liegt bei uns die Betonung auf Leistung. Der Immobilienmakler Jürgen Schreiber ist davon überzeugt, dass jede Immobilie ihr eigenes Verkaufskonzept benötigt. Als modernes Immobilienbüro hat ein  schneller Verkauf Ihrer Immobilie höchste Priorität. Als erfahrene Immobilienmakler sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie immer top präsentiert wird. In einem für Ihre Immobilie festgelegten Marketingplan, zeigen wir Ihnen, welche Werbemaßnahmen wir unternehmen, um Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

In unserem Immobilienbüro erhalten Sie unseren Marketingplan

Sie werden erstaunt sein, was wir alles unternehmen, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Eine Anzeige im Immobilienportal und schon ist Ihre Immobilie verkauft? Das ist ein großer Irrglaube! Eine Immobilie wird nur bestmöglich verkauft, wenn Sie die höchstmögliche Aufmerksamkeit erhält und möglichst viele potentielle Käufer anzieht. Als professioneller Immobilienmakler Krefeld kennen wir den Markt in- und auswendig. Wir liefern Ihnen Informationen über die aktuelle Marktsituation. Anhand dieser Daten legen wir gemeinsam mit Ihnen den Angebotspreis fest. Sind Sie berufstätig, können Sie keine Immobilie erfolgreich verkaufen. Tagsüber verpassen Sie wichtige Interessenten, die Sie vergeblich versuchen, zu erreichen. Ein Verkauf kann sich über Wochen und Monate hinziehen. Das ein oder andere Telefongespräch können Sie über Handy annehmen. Doch was ist, wenn Sie Besichtigungstermine tagsüber wahrnehmen müssen? Ein-, Zwei- oder Dreimal können Sie diese Termine annehmen! Doch was ist wenn sich der Verkauf über Monate hinzieht? Über Kurz oder lang zieht es doch einige Dinge in Mitleidenschaft. Wenn Sie kein professioneller Immobilienverkäufer sind, gehen Sie das Risiko ein, dass potentielle Interessenten andere Immobilien anschauen und Kaufentscheidungen treffen, ohne Ihre Immobilie überhaupt gesehen zu haben. Ein oft unterschätztes Risiko!

Unser Immobilienbüro in Krefeld unterstützt sie als Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bei allen Fragen rund um die Immobilie

Objektbewertung – Das Bauchgefühl reicht nicht aus

Bei einer Objektbewertung reicht das Bauchgefühl nicht aus. Für den in Krefeld ansässigen Immobilienmakler Jürgen Schreiber ist neben Vertrauen die Kompetenz ein wesentlicher  Faktor  für die Auswahl des Maklers. Eine exakte und durch den Verkäufer nachvollziehbare Objektbewertung ist eine wesentliche Voraussetzung  für die Auftragserteilung. Makler die sich bei der Bewertung ausschließlich auf Ihr Gefühl verlassen, gehen in diesem Punkt ein hohes Risiko ein. Ein unrealistischer hoher Objektpreis führt am Ende dazu, dass der Verkauf der Immobilie zu lange dauert und das der Erlös unter den tatsächlichen Marktwert sinkt. Für den Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständigen bzw Immobiliengutachter Jürgen Schreiber ist immer ein besonderer Sachverstand gefragt wenn Immobilien bewertet werden müssen. Das kann ein 0815 Makler nicht leisten mit einer 3 monatigen Ausbildung. Neben einer Ausbildung als Immobilienmakler ist Jürgen Schreiber auch geprüfter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien. Als Sachverständiger bzw. Gutachter ist er Im Raum Krefeld, Mönchengladbach, Duisburg, Moers, Neuss, Viersen, Neukirchen-Vluyn und Rheinberg tätig. Für Ihn ist die Kombination aus Makler und Sachverständigem bei Verkauf, Vermietung und Bewertung ganz wichtig. Beide Themenfelder sind eng miteinander verknüpft und begünstigen sich gegenseitig. Durch die Spezialkenntnisse in der Objektbewertung und die guten Marktkenntnisse aus der Maklertätigkeit  sorgen bei der Immobilienbewertung und Vermittlung für hochqualitative Ergebnisse. Neben einer qualifizierten Objektbewertung nach Gutachtermethode gehören auch höchste Kompetenz und Professionalität zu einer erfolgreichen Vermittlung von Immobilien. 

 

 

Immobilienkompetenz

Unsere Immobilienkompetenz hilft Ihnen bei Verkauf, Vermietung und Bewertung Ihre Ziele sicher zu erreichen. Als geprüfter Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter sind wir der kompetente Ansprechpartner im Raum Krefeld, Moers, Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach, Neuss, Viersen Rheinberg, Neukirchen-Vluyn und am linken Niederrhein.  Ob Eigentumswohnung oder Altbauvilla, wir setzen auf den besten Service. Durch unsere Immobilienkompetenz ist unser Maklerservice so wie er sein sollte: schnell, unkompliziert, und hocheffizient.  Mit Herz, Verstand und Erfahrung kümmern wir uns als Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter um Ihre Immobilie. Ob Krefeld, Düsseldorf, Moers, Duisburg, Viersen, Rheinberg, Mönchengladbach, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort oder am linken Niederrhein arbeiten wir kompetent und zuverlässig rund um Ihre Immobilie. Für viele ist der Verkauf Ihrer Immobilie keine einfache Entscheidung. Je größer die emotionale Bindung zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung ist, desto schwerer lässt sich eine Entscheidung treffen. Haben sie sich entschieden, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, so ist die Firma Jürgen Schreiber Immobilien beim Verkauf genau Ihr richtiger Ansprechpartner. Als Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter im Kreis Krefeld, Moers, Duisburg, Viersen, Rheinberg, Mönchengladbach, Neukirchen-Vluyn, Kamp-Lintfort und am linken Niederrhein sind wir Ihr idealer Partner und Berater beim Immobilienverkauf. Wir führen Ihr Immobilienverkauf professionell individuell und mit viel Herzblut zum Erfolg. Überlassen Sie also bei Ihrem Immobilienverkauf nichts dem Zufall. Mit Verstand und Erfahrung kümmern wir uns um den Verkauf, schließlich wollen Sie Ihre Immobilie ja nicht unter Wert verkaufen. Bei uns finden Sie sich und Ihre Bedürfnisse wieder und erhalten die passenden Antworten auf all Ihren Fragen. Aber auch die Käufer werden mit entsprechender Sorgfalt betreut. Jürgen Schreiber Immobilien wird für Sie ein marktgerechter Preis erzielen. Haben Sie noch Fragen  so sprechen Sie uns gerne an.

 

Abteilung II Grundbuch

Abteilung II Grundbuch wird gerne übersehen so der in Krefeld tätige Immobilienmakler und Immobiliensachverständige und Gutachter Jürgen Schreiber. Für den Krefelder Makler steht fest, für einen Verkauf müssen zahlreiche Faktoren im Vorfeld beachtet werden. Es gibt unter Umständen Einschränkungen dahingehend, was ein angehender Käufer mit der Immobilie machen darf, wenn er sie gekauft hat. Neben Abteilung II Grundbuch sollte das Baulastenverzeichnis und das Altlastenverzeichnis eingesehen werden.

 Grundbuch

Im Grundbuch sind in Abteilung II dingliche Rechte auch Grunddienstbarkeiten und beschränkt persönliche Dienstbarkeiten eingetragen. Sie beruhen auf privatrechtlichen Vereinbarungen benachbarter Grundstückseigentümer sowie auf gesetzlich begründeten Nutzungsrechten von z. B. Energie- und Telekommunikationsunternehmen berichtet der Immobilienmakler und Immobiliensachverständige bzw. Immobiliengutachter.

Baulastenverzeichnis

Laut dem Immobilienmakler und Immobiliensachverständige bzw. Gutachter sollte auch das Baulastenverzeichnis eingesehen werden. Daraus sind eventuell bestehende öffentliche-rechtliche Verpflichtungen ersichtlich, die auf einem Grundstück lasten. Mit der Baulast verpflichtet sich der Eigentümer eines Grundstückes gegenüber der Baubehörde auf sein Grundstück etwas bestimmtes zu tun, zu unterlassen oder zu dulden. Wer Eigentümer eines Grundstücks ist, kann andere von jeder Einwirkung auf sein Grundstück ausschließen, es sei denn, dass das Gesetz oder Rechte Dritter entgegenstehen. Für den Krefelder Immobilienmakler und Sachverständige bzw. Immobiliengutachter bedeutet dies, dass der Eigentümer auch das Recht hat, sein Grundstück mit einem Recht zugunsten seines Nachbarn (z.B. Wegerecht) oder Dritter (Leitungsrechte) zu belasten. Teils sind Grundstücksbesitzer per Gesetz verpflichtet, Belastungen im Interesse der Allgemeinheit zu dulden.

Notwegerecht als Geh- und Wegerecht

Ein typisches Geh- und Wegerecht ist für den in Krefeld ansässigen Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Gutachter das Notwegerecht. Hat der Eigentümer eines Grundstücks keine Möglichkeit, die notwendige Verbindung zum öffentlichen Verkehrsraum herzustellen, kann er vom Nachbarn verlangen, ihm ein Notwegerecht einzuräumen. Der Nachbar muss dann dulden, dass der Berechtigte sein Grundstück zu Fuß begeht oder mit einem Kraftfahrzeug befährt.

Sollten Sie noch Fragen haben zu Eintragungen im Grundbuch Abteilung II haben so sprechen Sie uns an.

 

Zeitdauer beim Hausverkauf

Die Zeitdauer beim Hausverkauf wird durch unterschiedliche Faktoren beeinflusst, so der in Krefeld tätige Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter Jürgen Schreiber. Bis ein Haus verkauft ist, angefangen bei der Verkaufsentscheidung und den ersten Verkaufsbemühungen bis zum endgültigen Eigentumsübergang an einen Verkäufer, vergehen in der Regel immer einige Monate. Die Zeitdauer hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. In der Regel sind mehrere Umstände und Aspekte für die Dauer verantwortlich. Für den Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter ist ein schneller Verkauf von der generellen Nachfrage abhängig. Die Region hat übergreifend wohl die größte Bedeutung für die Nachfrage. In Ballungsräumen wie München, Hamburg, Berlin und anderen Großstädten sind aufgrund des guten Arbeitsmarkts und hoher Kaufkraft stetig hohe Zuwanderungszahlen zu verzeichnen und damit stets auch eine hohe Wohnraumnachfrage. In ländlichen Gegenden ist die Nachfrage dagegen oft gering und die Zeitdauer des Hausverkaufs entsprechend höher. Für den  Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter ist die Lage ein weiteres entscheidendes Kriterium, das die Zeitdauer beim Hausverkauf beeinflusst. Immobilien in guter Lage verkaufen sich zumeist schneller und auch zu einem guten Preis.

Zeitdauer des Verkaufs ist abhängig vom Objektzustand

Wir haben die Erfahrung als Immobilienmakler gemacht, das sich neu gebaute/ oder bezugsfreie Häuser leichter vermarkten lassen, als ältere Häuser. Je höher der Renovierungsbedarf, umso schwieriger gestaltet sich meist der Verkauf. Auch Gebäude, die erst noch energetisch saniert werden müssen, verkaufen sich schwieriger als Gebäude mit guten Energiekennzahlen. Die Kunst bei einem Hausverkauf ist, einen marktgerechten Angebotspreis zu ermitteln. Ist der Preis zu hoch kann alles andere stimmen und das Objekt ist nicht loszubekommen. Käufer sind oft erstaunlich gut über die marktübliche Preise informiert. Ein fairer realitätsnaher Angebotspreis ist also das A und O. Stimmt der Preis, findet sich in der Regel auch ziemlich schnell ein Käufer.Sollten Sie noch Fragen haben so sprechen sie uns gerne an.

 

Alleinauftrag

Ein qualifizierter Alleinauftrag ist gut für den Immobilienmakler, der Ihr Haus verkaufen soll. Der Immobilienmakler investiert sehr viel Zeit und Geld bei der Vermarktung einer Immobilie. Neben vielen administrativen Dingen wie z.B. Marktwerteinschätzung, erstellen des Exposes, Terminabsprachen und Besichtigungen geht der Makler auch finanziell in Vorleistung durch das Inserieren in Zeitschriften und verschiedene Internetportalen.

Qualifizierte Alleinauftrag Absicherung für den Immobilienmakler

Durch einen qualifizierten Alleinauftrag erhält der Immobilienmakler die Sicherheit, dass der Immobilienmakler während der der Laufzeit der einzige ist, der das Haus verkaufen kann. Dieser schränkt den Verkäufer natürlich am meisten ein, da er sich verpflichtet , alle Interessenten an den Makler zu verweisen. Dafür beinhaltet der Alleinauftrag aber auch Schadenersatzregelungen  des Verkäufers gegenüber dem Immobilienmakler

Bestandteil eines Vertrages

Der Maklervertrag beinhaltete Vertragsbestandteile wie Bezeichnung der Parteien, Objekt, Leistungsbeschreibung, Provisionsvereinbarung, Angebotspreise und andere vertragsrelevante Vereinbarungen. Darunter fallen z.B. Kündigungsregelungen oder die Vertragslaufzeit. Mündliche Vereinbarungen sind für den Immobilienmakler und Verkäufer schlecht. Diese sind rechtlich schwer durchzusetzen. Für Jürgen Schreiber Immobilien ist der Einsatz von mehreren Immobilienmaklern eher contra produktiv. Hier gilt das Sprichwort “Viele Köche verderben den Brei”.

Maklervertrag ist für beide Seiten vorteilhaft

Ein Alleinauftrag kann für beide Seiten Vorteile haben. Schließlich investiert der Makler sehr viel Zeit und Geld. Wenn Sie einen qualifizierten Makler haben, können Sie sich auf seine Arbeit verlassen. Problem treten auf, wenn der Immobilienmakler seine Arbeit nicht ernst nimmt. Der in Krefeld tätige Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständige bzw. Immobiliengutachter Jürgen Schreiber rät seinen Kunden den Makler sorgfältig auszuwählen. Auswahlkriterien bei der Auswall eines guten Immobilienmaklers sind seine Fachkompetenz, seine Kenntnisse im Bereich der Bewertung von Immobilien oder auch seine Internetseite. Eine Immobilienbewertung sollte immer für Sie kostenfrei sein. Daneben zählt auch immer noch die zwischenmenschliche Ebene. Haben Sie noch Fragen oder suchen sie nach einem verlässlichen Partner, so sprechen Sie uns gerne an.

 

Maklervertrag

Ein Maklervertrag wird in den meisten Fällen beim Engagement eines Immobilienmaklers abgeschlossen. In der Regel schließen Immobilienmakler und Auftraggeber miteinander einen Maklervertrag ab. Ein Maklervertrag ist nicht formbedürftig er kann also mündlich oder schriftlich erfolgen. Aus Nachweisgründen sollt jedoch die Schriftform gewählt werden. Laut dem in Krefeld tätigen Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter Jürgen Schreiber wird kaum ein seriöser Immobilienmakler ohne Vertrag  bereit sein, die Vermarktung einer Immobilie durchzuführen. Es gibt unterschiedliche Vertragsarten. Ein  einfacher Maklervertrag ist die unverbindlichste Form. Hierbei hat der Verkäufer die Möglichkeit mehrere Makler zu beauftragen, mit denen er ebenfalls Verträge abschließt.Viele Makler weigern sich aber, einfache Maklerverträge abzuschliessen.  Sie würden für Ihre Tätigkeit kein Geld bekommen, wenn ein anderer Makler die Immobilie vermittelt. Nachteil für den Verkäufer ist, das der Immobilienmakler bei Abschluss eines einfachen Maklervertrages nicht dazu verpflichtet ist tätig zu werden, aktiv Werbung für die Immobilie zu machen oder seine Vermittlungsbemühungen nachzuweisen. Er kann abwarten, ob sich zufällig ein Interessent meldet. Dadurch kann es vorkommen, dass mehrere Immobilienmakler das Objekt auf demselben Portal bewerben. Dies könnte Käufer verunsichern. Um dem entgegen zu wirken, schließt man einen Alleinauftrag ab. Ein Alleinauftrag beschränkt die Vermittlungstätigkeit auf einen einzigen Immobilienmakler. Der Makler muss sich um den Verkauf kümmern und in angemessener Weise tätig werden. Kommt er dieser Verpflichtung nicht nach so wird er eventuell schadensersatzpflichtig. Allerdings darf der Verkäufer selber nach einen Käufer suchen. Findet der Eigentümer schneller als der Immobilienmakler einen Käufer braucht er auch keine Provision zu zahlen. Für den Verkäufer liegt der Vorteil darin, dass er einen einzigen Ansprechpartner hat, der professionell arbeitet und sich um alle Verkaufsaktivitäten kümmert. Kann der Verkäufer beim Makleralleinauftrag die Immobilie noch selber verkaufen und die Provision somit einsparen wird der Immobilienmakler versuchen einen qualifizierten Alleinauftrag abzuschließen. Bei dieser Vertragsform muss der Verkäufer Interessenten an den Immobilienmakler verweisen. Hält sich der Eigentümer nicht daran, hat der Immobilienmakler Anspruch auf Schadenersatz. Haben Sie noch Fragen zur Vermarktung Ihrer Immobilie, so sprechen Sie uns gern an. 

Wir sind als

 

Verkaufsabschluss

Den Verkaufsabschluss sollt man nie als sicher ansehen, solange nicht die Unterschrift beim Notar erfolgt ist. Dies ist die Erfahrung von dem in Krefeld ansässigen Immobilienmakler Krefeld und Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger Jürgen Schreiber. Weiteren Kaufinteressenten sollte man sagen, das Verkaufsverhandlungen im Gange sind, aber der Verkauf noch nicht vollzogen ist. Noch vorhandene Käufer wird man nicht absagen so lange der Verkaufsabschluss nicht in trocken Tücher ist. Sollte der aktuelle Abschluss platzen, kann man wieder auf die anderen Interessenten zurückkommen. Für den Immobilienmakler und Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger  kostet es enorm viel Zeit,  wenn man mit dem Verkaufsprozess neu starten muss, weil Interessenten nicht mehr  zur Verfügung stehen. Scheitert der Verkauf kann man sofort mit den anderen Interessenten weitermachen. Der Hausverkauf ist ein formbedürftiges Rechtsgeschäft, so der Krefelder Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter. Ein Hausverkauf bzw.  der Verkaufsabschluss muss bei einem vereidigten Notar erfolgen. Ist die Unterschrift erfolgt lässt der Notar ein Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt eintragen. Dies dient dazu, das der Käufer als zukünftiger Eigentümer vorgemerkt wird und die Immobilie für Ihn gesichert ist. Außerdem kann der Verkäufer den Eigentumsübergang nicht mehr rückgängig machen. Bis der eigentliche Eigentumsübergang im Grundbuch eingetragen ist können einige Wochen vergehen. Laut dem Immobilienmakler Krefeld und Immobiliengutachter bzw. Immobiliensachverständiger nehmen die verschiedenen Phasen bei einem Hausverkauf ein gewisse Zeit in Anspruch.  Ergreift man zum richtigen Zeitpunkt im Vorfeld die richtigen Maßnahmen, kann man den Hausverkauf etwas beschleunigen. Darunter zählen für den Makler ein marktgerechter Angebotspreis, ein guter  Objektzustand, frühzeitige Beschaffung aller benötigter Unterlagen, die Erstellung eines ansprechendes Exposes und ein professionelles Verhalten beim Besichtigungstermin. Hat man sich hier sorgfältig vorbereitet so steht einem schnellen und zugigen Vertragsabschluss nicht im Wege.  Sollten Sie noch Fragen zum Hausverkauf haben,  so sprechen sie uns gerne an. 

 

Immobilien in Krefeld

Um Immobilien in Krefeld zu verkaufen zählt sowohl die fachliche Kompetenz als auch die zwischenmenschliche Ebene. als Immobilienmakler Krefeld und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter wissen wir das genau. Mit uns als Immobilienmakler Krefeld haben Sie ein vertrauensvoller Partner an Ihrer Seite mit dem Ihr Immobilien in Krefeld Immobilienverkauf  zu Bestpreis gelingt.

Immobilien in Krefeld verkaufen

Der Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter Jürgen Schreiber der in Krefeld und Umgebung tätig ist, betreut Sie persönlich und Ihren Verkauf. Er bewertet fachgerecht nach aktuellen Marktbewegungen und teilt Ihnen seine Markteinschätzung Ihrer Immobilien in Krefeld mit. Als in Krefeld tätiger Immobilienmakler und Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter sind wir der kompetente Ansprechpartner. Bei Verkauf und Vermietung geht es um Fachwissen. Neben dem Auftreten als Person muss ein Immobilienmakler auch mit Rechten und Baukonstruktion vertraut sein. Ein erfahrener Immobilienmakler ist bei Ihrem Immobilienverkauf ein deutlicher Mehrwert für Sie als Verkäufer. Detailprobleme aber auch Erfahrung im Umbau- und Sanierungsbereich aber auch energetische Modernisierung können durch ein gutes Netzwerk schnell behoben werden. Wir versuchen Immobilien in Krefeld mit sehr viel Engagement zu verkaufen.

Immobilienbewertung Schlüssel zum Erfolg

Eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie hängt auch immer mit einer professionellen Immobilienbewertung zusammen. Neben erfolgreichen Inseraten in Tageszeitungen und den unterschiedlichen Internetportalen ist der richtige Marktpreis der Schlüssel zum Erfolg. Als geprüfter Immobiliensachverständiger bzw. Immobiliengutachter ermitteln wir für Ihre Immobilie einen realistischen Kaufpreis. Vertrauen Sie unserer Expertise und erhalten einen Mehrwert durch unsere Dienstleistung. Wir sind eine sichere Wahl im Bereich der Bewertung, Vermietung und Verkauf von Immobilien. Überlassen Sie nicht dem Zufall und geben sie den Verkauf Ihrer Immobilie in geübte Hände. Haben Sie noch Fragen so dürfen Sie uns gerne kontaktieren oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns.

 

 

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